Cos’è l’acquisto della nuda proprietà di una casa?

Oggi acquistare un immobile risulta essere un’azione molto complicata per diverse ragioni. Ad esempio è possibile che tu non abbia il denaro sufficiente per effettuare la compravendita oppure che non abbia alcuni requisiti necessari per la concessione di mutui, ossia dei prestiti particolari per l’acquisto di immobili. Nonostante questi aspetti negativi però hai a disposizione diversi mezzi attraverso i quali realizzare il tuo sogno di avere un’abitazione propria. In modo particolare potrai acquisire un immobile utilizzando diverse modalità come ad esempio la tradizionale compravendita che avviene tra privati o con società; la successione o la donazione ed infine con un atto tra vivi. Oltre a queste modalità potrai anche optare per l’acquisizione di una tua casa attraverso la cosiddetta nuda proprietà. Si tratta si un’operazione con cui l’acquirente riceve la proprietà dell’immobile ma non può utilizzarlo fino alla data di scadenza dell’usufrutto oppure alla morte del venditore stesso. Quest’ultimo infatti detiene un particolare diritto, ossia quello di utilizzare la casa. La particolare fattispecie in questione viene regolata dall’articolo 832 del Codice Civile nel quale si afferma che il titolare del diritto di proprietà può godere del bene se non sono presenti eventuale limiti dei diritti reali come appunto l’usufrutto. L’acquirente in questo caso viene definito nudo proprietario proprio perché il suo diritto di proprietà è molto limitato e non può perciò godere dell’immobile. Una caratteristica particolare della nuda proprietà è il fatto che il trasferimento della stessa avviene solamente in alcuni ipotesi come ad esempio alla morte dell’usufruttuario, la scadenza dell’usufrutto, in caso esso sia a tempo, mancato utilizzo da parte dell’usufruttuario per 20 anni dell’abitazione e infine l’abuso da parte dell’usufruttuario.

Vantaggi della nuda proprietà.

La nuda proprietà presenta molti vantaggi al suo interno. Se decidi di acquistare un immobile utilizzando questa modalità avrai un profitto dal punto di vista economico, quindi la possibilità di attuare un investimento molto conveniente. Ad esempio la casa può essere acquistata per poi trasferirla ai propri figli oppure per rivenderla successivamente ad un prezzo più alto. Il valore dell’abitazione infatti aumenta con l’aumentare dell’età dell’usufruttuario. Il vantaggio principale però sta nel fatto che il prezzo è inferiore in quanto verrà detratto il valore economico dell’usufrutto da quello che riguarda la proprietà. In questo caso, il nudo proprietario, una volta terminato l’usufrutto potrà avere il possesso esclusivo dell’immobile e tutto questo ad un costo molto minore rispetto a quello di mercato. Proprio per queste caratteristiche il contratto risulta essere molto vantaggioso sopratutto dal punto di vista degli investimenti. Se vuoi acquistare una nuda proprietà ti puoi rivolgere all’agenzia SR Servizi Immobiliari, che si occupa delle case in vendita a Quercianella e Castiglioncello.

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