Il preliminare di compravendita è un contratto con cui l’acquirente e il venditore si impegnano a portare a termine la transazione. All’interno del contratto vengono definiti inoltre i termini della compravendita. Una volta che questo compromesso è firmato, però, esso ha validità solo tra le parti, questo significa che il venditore potrebbe comunque vendere l’immobile ad altri, concedere ipoteche sull’abitazione e la stessa potrebbe essere oggetto di pignoramenti e altre azioni da parte di terzi. Affinché il preliminare abbia una validità giuridica, è necessario che si autenticato da un notaio attraverso la trascrizione nel Registro Immobiliare. Il contratto preliminare, quindi, se trascritto, tutela l’acquirente da qualsiasi rischio.

La trascrizione del preliminare

Attraverso la trascrizione del preliminare di compravendita all’interno dei Registri Immobiliari, sarai tutelato da eventuali altre vendite dell’immobile. Questa procedura non è obbligatoria, ma può tutelarti nelle vesti di acquirente, infatti può servire per contrapporre il proprio diritto di acquisto contro terzi. Con questa misura cautelativa, infatti, l’immobile che intendi acquistare sarà tutelato da possibili ipoteche e pignoramenti.

La differenza tra un preliminare trascritto e uno non trascritto, quindi, è netta, nel caso della trascrizione si potrà utilizzare in riposta a pignoramenti sia anteriori che successivi alla trascrizione stessa, invece nel caso di preliminari non trascritti questi saranno validi solo nei confronti di pignoramenti successivi alla trascrizione.

Inoltre, trascrivere il preliminare garantisce la sicurezza dell’acquisto, poiché, il notaio, prima di procedere con la stipula del preliminare esegue i controlli sul venditore per verificare l’effettiva proprietà dell’immobile, e per scongiurare la presenza di ipoteche o altri vincoli.

I casi in cui si consiglia la trascrizione

Questa procedura è opportuna per tutelarti come acquirente, soprattutto nel caso in cui debba trascorrere un lungo lasso di tempo tra il preliminare e il contratto definitivo. Inoltre, ti consigliamo anche di effettuare la trascrizione del preliminare quando l’importo richiesto come caparra, o come acconto, è elevato, e in tutti i casi in cui l’operazione immobiliare che vai a intraprendere è di grande rilevanza economica.

Come procedere alla trascrizione

La trascrizione del preliminare deve essere effettuata alla presenza di un notaio entro un massimo di 30 giorni dalla sua stipula. Per la registrazione verrà richiesto di pagare l’imposta di trascrizione, pari a 200 euro, i diritti di trascrizione di 35 euro, e l’onorario del notaio. Il contratto definitivo dovrà essere trascritto entro un anno dalla data indicata nel preliminare e al massimo entro tre anni dalla sua trascrizione.

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